Sprzedaż nieruchomości to nie dochód firmy?
2009-05-20 08:00:00

Reklama:

Sprzedaż nieruchomości to nie dochód firmy? W świetle powyższego, zważywszy, iż jak wynika ze złożonego wniosku: W zapytaniu podatniczka wyjaśniła, że w 2002 r. nabyła wraz z mężem w ramach wspólności majątkowej, nieruchomość nadającą się na magazyn lub obiekt podobnego przeznaczenia. W akcie notarialnym znalazł się zapis, że jest ona nabyta w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Okazało się jednak, że nie nadawała się ona do prowadzenia działalności gospodarczej. W związku z tym podatniczka nie wprowadziła jej do ewidencji środków trwałych i jej nie amortyzowała. W ciężar kosztów firmy nie były także wliczane wydatki związane z tą nieruchomością, podatek od nieruchomości był naliczany według stawek dla budynków i nieruchomości nie związanych z działalnością gospodarczą i nie był wliczany w ciężar kosztów firmy. Obecnie podatnicy nieruchomość tą chcą zbyć. W związku z tym zadano pytanie, czy transakcja ta powinna zostać dokonana przez podatniczkę jako podmiot gospodarczy, czy przez małżonków jako osoby prywatne? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: * środkami trwałymi, Sprzedaż nieruchomości to nie dochód firmy? Podatnicy, którzy zamierzają zbyć nieruchomość nabytą w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, ale która nie była nigdy wykorzystywana na potrzeby tej działalności, nie została ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wydatki związane z jej utrzymaniem nie były zaliczane do kosztów tej działalności, powinni ją zbyć jako osoby prywatne, a nie podmiot gospodarczy. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 15.04.2008 r. nr IBPB1/415-290/08/ESZ/KAN-489/01/08/KAN- 3195/03/08. < style="float:right;margin-left:10px"> stwierdzić należy, iż przychody uzyskane ze sprzedaży tej nieruchomości nie mogą być uznane za przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej. - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Odrębnym źródłem przychodów jest – wskazane w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy – odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: * nabyta przez wnioskodawczynię nieruchomość nie została ujęta w ewidencji środków trwałych, W myśl art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących: „(…) Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.), jednym ze źródeł przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza. W przedmiotowej sprawie wnioskodawczyni wskazała, że nabycie ww. nieruchomości nastąpiło w 2002 r. w związku z czym upłynął już pięcioletni termin liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Oznacza to, że odpłatne zbycie wskazanej we wniosku nieruchomości nie stanowi również źródła przychodu wymienionego w tym przepisie ustawy.(…)” - ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c. * innych rzeczy, * spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, * prawa wieczystego użytkowania gruntów, * składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł, Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? * mimo, iż została nabyta w związku z prowadzoną przez wnioskodawczynię pozarolniczą działalnością gospodarczą nie była nigdy wykorzystywana na potrzeby tej działalności, * wartościami niematerialnymi i prawnymi, * wydatki związane z utrzymaniem tej nieruchomości nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej, Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów * nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,